Признание договора приватизации недействительным

  Версия для печати

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации) – обычная гражданско-правовая сделка, поэтому в определённых случаях возможно признание договора передачи недействительным. Основания признание договора передачи жилого помещения в порядке приватизации недействительным предусмотрены Гражданским кодексом РФ, если при его заключении были нарушены положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г.

Дела о признании приватизации недействительной рассматриваются районными судами. Иск о признании договора на передачу в собственность недействительным подаётся лицом, чьи права были нарушены при приватизации или его представителем в суд по территориальной подсудности дела.

Конечно же, в любом случае главная задача – найти неопровержимое доказательство о нарушении права при признании договора приватизации недействительной. В этом Вам всегда готовы помочь юристы ООО «Право Закона» — настоящие профессионалы своего дела!

ГК РФ предусматривает множество условий, которые влекут недействительность договора передачи. Вот некоторые примеры.

Необходимость признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан может возникнуть, например, если при приватизации были нарушены права несовершеннолетнего лица, проживающего в приватизированном жилом помещении. Например,  не было получено письменное согласие на проведение приватизации со стороны всех проживающих в жилом помещении лиц, в том числе детей старше 14 лет. В рассматриваемой ситуации права несовершеннолетнего можно защитить через признание договора приватизации ничтожным по основанию, предусмотренному ст. 168 ГК РФ, как несоответствующим требованиям закона. В этом случае необходимо подать в суд исковое заявление о признании недействительным договора приватизации. Если дети на момент подачи иска достигли 18 лет, они предъявляют иск самостоятельно, от своего имени.

Недействительная приватизации будет и тогда, когда не учитывались права третьих лиц.  Например, в договоре приватизации жилого помещения не участвовали лица, временно снятые с регистрационного учета по адресу приватизируемой квартиры, но не лишенные права проживать на данной жилплощади, — лица, находящиеся в местах лишения свободы, призванные на срочную службу в Вооруженные Силы, и т.д.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан признаётся недействительным, если в приватизации жилого помещения участвовало лицо, ранее уже использовавшее право на приватизацию; жилое помещение передано в совместную собственность граждан, не являющихся членами одной семьи (бывшим супругам, дядям, племянникам и т.д.).

Возможны и другие случаи, когда, например, заключение договора передачи происходило под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения (ст. 179 ГК РФ), что также может стать основанием признания такого договора недействительным по решению суда.

Мы всегда готовы помочь Вам грамотно составить исковое заявление о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным.

Обращайтесь в наше Юридическое бюро «Право Закона», и наши опытные юристы изучат Вашу ситуацию и помогут составить все необходимые процессуальные документы от исковых заявлений и возражений до различных ходатайств и заявлений, а также профессионально представят Ваши интересы в судебном процессе и помогут выиграть дело о признании недействительным договора о приватизации жилья.

14.07.2011, 10583 просмотра.