Признание сделок недействительными
Сделка является самой распространенной формой изъявления воли человека. Сделки совершаются нами практически каждый день или даже несколько сделок в день. К сделке применяются определенные требования, несоблюдение которых может привести к ее недействительности. Так, например, некоторые сделки (договор ренты), которые требуют нотариального удостоверения, должны быть нотариально удостоверены, сделки, требующие государственной регистрации (договор дарения, сделки с землей), должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке, иначе эта сделка будет ничтожной и т.д.
Актуальность споров, связанных с отменой правовых последствий сделок, совершенных в том числе с недвижимым имуществом, не угасает.
Почему дела о признании сделки недействительной занимают в арбитражных судах и в судах общей юрисдикции превалирующее место? Это происходит в силу некоторой юридической неграмотности, неподготовленности лиц, совершающих сделку.
Не стоит пренебрегать советом или консультацией юристов до заключения сделки, а целесообразно заручиться поддержкой юриста при заключении сделки. Юристы нашего бюро будут рады оказать Вам помощь и поддержку до и при заключении сделки, для того, чтобы не возникло негативных последствий.
Самые распространенные споры по признанию сделок недействительными:
Записаться на предварительную консультацию к юристам можно по тел. +7 (495) 585-68-84
Недействительные сделки бывают ничтожными или оспоримыми. Оспоримая сделка является таковой в силу решения суда. Ничтожная же сделка является недействительной сама по себе, независимо признана ли она таковой по решению суда.
Недействительной сделка может быть признана по следующим основаниям:
- — в виду несоответствия закону или иным правовым актам,
- — в виду совершения с целью, противной основам правопорядка и нравственности,
- — в виду мнимости и притворности сделки,
- — в виду совершения сделки недееспособным гражданином,
- — в виду совершения сделки ограниченным судом в дееспособности,
- — в виду совершения сделки несовершеннолетним гражданином,
- — в виду совершения сделки, совершенной под влиянием заблуждения,
- — в виду совершения сделки лицом, не способным понимать значение своих действий и руководить ими,
- — в виду совершения сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы и пр.,
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ В ВИДУ НЕСООТВЕТСТВИЯ ЗАКОНУ ИЛИ ИНЫМ ПРАВОВЫМ АКТАМ
Если сделка совершена в разрез с законом или иными правовыми актами, то такая сделка ничтожна. Примером может служить несоблюдение нотариальной формы договора или отсутствие в договоре предмета договора, отсутствие стоимости работ, в тех договорах, где это требование является обязательным и т.д. Сделка, считающаяся ничтожной не несет никаких правовых последствий, кроме того лишь, что все возвращается в первостепенное состояние. Стороны становятся вновь обладателями объекта сделки.
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ В ВИДУ СОВЕРШЕНИЯ ЕЕ С ЦЕЛЬЮ, ПРОТИВНОЙ ОСНОВАМ ПРАВОПОРЯДКА И НРАВСТВЕННОСТИ
Мнимая сделка – сделка, совершенная для вида, т.е. без намерения создать какие-либо правовые последствия. Такая сделка по своему определению является ничтожной. Притворная сделка – сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Такая сделка ничтожна.
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ В ВИДУ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ НЕДЕЕСПОСОБНЫМ ГРАЖДАНИНОМ
Гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда, вследствие психического заболевания в результате которого гражданин не способен понимать значение своих действий и руководить ими. Судом же назначается опека над недееспособным гражданином. Опекуны в силу закона являются представителями и совершают от имени недееспособного и в его интересах все сделки. Если недееспособность гражданина не установлена в суде, хотя на лицо явные признаки психического заболевания и этим гражданином была совершена сделка, то в последствии, члены семьи могут подать иск о признании гражданина недееспособным в суд, и если этот гражданин судом будет признан таковым, то в последствии сделка, совершенная этим гражданином, хоть и не признанным недееспособным в момент совершения сделки, может быть признана судом недействительной.
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ В ВИДУ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ ОГРАНИЧЕННЫМ СУДОМ В ДЕЕСПОСОБНОСТИ
Гражданину, признанному судом ограниченно дееспособным вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами назначается попечитель. Все, сделки совершенные ограниченно дееспособным без согласования с попечителем может быть признана недействительной по иску попечителя.
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ В ВИДУ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ ГРАЖДАНИНОМ
От лица несовершеннолетних граждан, не достигших 14 лет, сделки могут совершать их законные представители – родители, попечители, опекуны.
Граждане в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки (за исключением мелких бытовых) с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей, попечителей.
В случае нарушения этих требований сделки заключенные несовершеннолетними будут признаны недействительными.
В некоторых случаях, согласно закона, несовершеннолетний может быть признан полностью дееспособным по ряду оснований (вступление в брак, эмансипация, занятие предпринимательской деятельностью, работа по трудовому договору)
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ, СОВЕРШЕННОЙ ПОД ВЛИЯНИЕМ ЗАБЛУЖДЕНИЯ
Такое основание, как заблуждение при совершении сделки достаточно распространенное явление при признании недействительными таких сделок, как договор мены, договор дарения и пр.
Под заблуждением могут подразумеваться скрытые дефекты, конструктивные недостатки и некоторые другие обстоятельства, открывшиеся уже после совершения сделки, но скрытые другой стороной до совершения сделки.
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ В ВИДУ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ ЛИЦОМ НЕСПОСОБНЫМ ПОНИМАТЬ ЗНАЧЕНИЕ СВОИХ ДЕЙСТВИЙ И РУКОВОДИТЬ ИМИ
Сделка, совершенная гражданином, не признанным судом недееспособным, но находящимся в момент совершения сделки в состоянии, когда он был не способен понимать значение своих действий и руководить ими может быть признана судом недействительной по иску такого гражданина, либо лиц, чьи права или охраняемые и интересы нарушены в результате совершения этой сделки по целому ряду оснований. Однако следует иметь в виду, что состояние алкогольного опьянения не может служить основанием для признания сделки недействительной.
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ В ВИДУ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ, СОВЕРШЕННОЙ ПОД ВЛИЯНИЕМ ОБМАНА, НАСИЛИЯ, УГРОЗЫ И ПР.
При совершении сделки посредством мошенничества, насилия, угрозы для ее участников наступают следующие гражданско-правовые последствия (ст.179 ГК):
Если сделка (договор купли-продажи жилья, дарения, обмена, мены и т.д.) будет признана судом недействительной, потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке. При невозможности возвратить полученное жилое помещение в натуре (например, оно оказалось перепродано и в нем прописаны и проживают новые жильцы, у которых нет другого жилья) стоимость этого помещения возмещается потерпевшему в деньгах.
Во многих случаях мошенничество является действием преступного характера и наряду с гражданско-правовыми санкциями влечет за собой применение мер уголовной ответственности.
Сделка может быть признана недействительной не целиком, а лишь в некоторой ее части. В таком случае недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
ПОСЛЕДСТВИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛКИ
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить в натуре, возместить его стоимость в деньгах. В случае признания договора незаключенным стороны освобождаются от каких-либо обязательств по этому договору.
Оспорить сделку, признать сделку недействительной, а также устранить последствия недействительности сделки достаточно сложная процедура и требует достаточно высоких юридических знаний. Самостоятельно представлять интересы в суде о признании сделки недействительной не просто сложно, но и в некотором роде опасно.
В производстве у юристов нашей компании бывают крайне сложные и запутанные дела по признанию сделок недействительными, некоторые из них длятся на протяжении одного и более лет.
Рекомендуем, прежде чем совершать какую-либо сделку, проконсультируйтесь с опытными, квалифицированными юристами Юридического бюро «Право Закона»
Записаться на консультацию наших специалистов можно по тел. +7 (495) 585-68-84.
Читайте также:
