Оспаривание сделки с недвижимостью
В производстве нашей компании было следующее дело: к нам обратился гражданин К с просьбой выселить гражданку М и снять ее с регистрационного учета в виду того, что Гражданин К заключил договор купли-продажи квартиры с гражданином Л, сделка состоялась, взаиморасчеты были произведены, государственная регистрация права собственности оформлена. Вселившись в квартиру, гражданин К к огромному своему удивлению обнаружил в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, что квартирная плата взимается с 2-х проживающих, т.е. с него и с некой гражданкой Л. Наши юристы ознакомились с делом, подняли все документы и обнаружили, что в момент совершения сделки купли-продажи квартиры бывший собственник квартиры – гражданин Л, скрыл от покупателя (гражданин К), что в квартире остается зарегистрирована его бывшая жена, которую теперь предстоит выписывать новому собственнику, т.е. гражданину К.
Бывшую жену бывшего собственника наши юристы помогли снять с регистрационного учета и мытарствам гражданина К пришел конец, но хорошо, что все хорошо кончается, а ведь всего этого можно было избежать, обратись гражданин К к нам не после, а до совершения сделки.
ОСПАРИВАНИЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
Встречаются случаи и довольно часто, когда оспаривается акт приватизации. На участие в приватизации имеют все граждане, зарегистрированные на момент приватизации в данной квартире. Раньше несовершеннолетних не включали в приватизацию, что впоследствии привело к тому, что сами несовершеннолетние по достижении ими совершеннолетия или их родители, представители и пр. вынуждены были подавать документы на включение ребенка в приватизацию квартиры с определением его доли или без определения таковой.
Также достаточно часто встречаются граждане, права которых во время приватизации были нарушены или ущемлены по различным причинам.
ОСПАРИВАНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ
Оспорить договор дарения можно только в судебном порядке. Оспорить договор дарения достаточно сложно, нужны основания и доказательства.
Довольно часто договор дарения заключается, дабы скрыть собой другую возмездную сделку (купля-продажа) и доказать ее недействительность можно только собрав достаточное количество доказательств, в том числе подтверждение возмездности сделки.
Договор дарения также может быть признан недействительным по основанию, когда одна из сторон (даритель) была введена в заблуждение, или совершила сделку под давлением, угрозой, с помощью обмана или шантажа и пр.
В случае признания договора дарения недействительным в суде, стороны возвращаются в первоначальное состояние относительно имущества, являющегося предметом дара, т.е. имущество опять передается дарителю. Расходы по совершению сделки не компенсируются.
ОСПАРИВАНИЕ ДОГОВОРА РЕНТЫ
Расторжение договора ренты так же относится к тем договорам, оспорить которые в суде достаточно сложно. В зависимости от предмета договора, от того, какие обязанности возлагались на плательщика ренты, каким образом прописано в договоре форма учета и отчетности за выполнение обязанностей, возложенных на плательщика ренты.
Практически в 100% инициатором расторжения
договоров ренты или
договора пожизненного содержания с иждивением выступает сторона —
получатель ренты.
Если
получатель ренты в судебном порядке сможет доказать, что вторая сторона нарушила условия договора, предъявив соответствующие доказательства, то договор ренты будет расторгнут и стороны возвращаются в первоначальное состояние, т.е. недвижимое имущество вновь переходит к
получателю ренты. Выплаты, произведенные второй стороной –
плательщик ренты, с момента заключения и до момента расторжения договора не компенсируются.
Рекомендуем, прежде чем совершать какую-либо сделку, проконсультируйтесь с опытными, квалифицированными юристами Юридического бюро «Право Закона»
Записаться на консультацию наших специалистов можно по тел. +7 (495) 585-68-84
— ЗВОНИТЕ нам по телефону +7 (495) 585-6884
— НАПРАВЬТЕ Ваш вопрос юристу он-лайн или
— ПРИХОДИТЕ к нам в офис
Читайте также:
