Возмещение вреда, причинённого заливом квартиры
Проживающие в многоквартирных многоэтажных домах очень часто сталкиваются с ситуацией залива квартиры. Ситуации бывают различными: либо вас зальют, либо вы зальете, либо залив происходит по вине инженерных служб, а проще говоря из-за прогнивших труб и канализации.
Как показывает практика, не зависимо от причины залива, редко соседи и коммунальщики приходят к мировому соглашению и добровольно устраняют нарушения в следствие залива квартиры. Все чаще и чаще пострадавшая сторона вынуждена обращаться с исковым заявлением в суд за восстановлением своих нарушенных прав и за возмещением вреда, причиненного заливом квартиры.
Что делать, если вас залили соседи?
1. Составление акта осмотра квартиры. Необходимо незамедлительно обратиться в эксплуатирующую организацию
(ДЭЗ, управляющая компания), чтобы зафиксировать факт
залива квартиры и составить акт. В акте необходимо указать перечень повреждений, причиненных заливом и возможную
причину залива. В некоторых случаях может потребоваться составление дополнительного акта. Такой акт может потребоваться, если ряд повреждений проявился позже даты составления основного акта. Осмотр квартиры производится в присутствии пострадавшей и виновной стороны, желательно пригласить независимого человека
(старший по подъезду, сосед, консьерж, сантехник).
Акт обычно составляется в 3-х экземплярах
(один пострадавшей стороне, второй – виновной стороне, третий – эксплуатирующей организации). Акт должен быть подписан всеми лицами, присутствующими при осмотре квартиры. Если одна из сторон уклоняется от подписания акта по каким-либо причинам, этот факт следует зафиксировать в акте осмотра квартиры.
2. Оценка ущерба. Если виновная сторона добровольно
отказывается от возмещения ущерба, необходимо будет произвести
независимую оценку нанесенного вреда. О времени и дате и месте проведения оценки необходимо уведомить виновную сторону. Это можно сделать телеграммой, заказным письмом с уведомлением, вручить лично под подпись и пр. В результате независимый оценщик составляет акт с приложением фото нанесенных повреждений, определяет рыночную стоимость затрат на восстановление повреждений в залитой квартире.
Акт подписывается сторонами, оценщиком и всеми присутствующими при оценке.
3. Обращение в суд. Виновная сторона
не согласна с оценкой и не желает добровольно возмещать, причиненный вред? Что ж в этом случае вам ничего не остается, как обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении вреда вследствие залива квартиры.
Не всегда виновником залива квартиры является сосед сверху. Довольно часто в роли виновной стороны выступает организация, осуществляющая управление домом. Для определения виновника залива, необходимо тщательно ознакомиться с договором. Если виновная сторона занимает жилую площадь по договору социального найма, то, согласно Жилищного кодекса РФ «наниматель обязан осуществлять текущий ремонт», а наймодатель «обязан осуществлять капитальный ремонт».
Таким образом, в зависимости от источника неисправности виновной стороной может являться либо наниматель, либо наймодатель жилого помещения.
Если сосед сверху является собственником жилого помещения, то это тоже не является однозначным доказательством вины именно этого соседа. Необходимо также определить источник происхождения течи. И, если выяснится, что источником залива квартиры явилось оборудование, обслуживание которого по Договору с управляющей или эксплуатирующей организацией возложено на эти организации, то возмещение вреда будет возложено на такую организацию.
Различных нюансов в разрешении споров о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры возникает много и задача юриста предусмотреть все эти нюансы и сделав правильные выводы, подготовить исковое заявление, учитывая их.
В рамках взыскания вреда, причиненного заливом квартиры, пострадавший имеет право взыскать с виновной стороны судебные расходы, которые включают в себя затраты на проведение независимой оценки, оплату на юриста, взыскание упущенной выгоды, взыскание морального вреда и пр.
Если Вы решили все таки самостоятельно заниматься возмещением ущерба, нанесенного заливом вашей квартиры, то мы искренне желаем вам удачи и рекомендуем ознакомиться с разделом «составление искового заявления»
Мы рекомендуем Вам, либо довериться грамотным, опытным юристам или адвокатам или же прежде, чем что-либо предпринимать обратиться к юристам или адвокатам за квалифицированной консультацией. Попасть к нам на консультацию достаточно просто, для этого Вам необходимо:
- ПОЗВОНИТЬ нам по тел. +7 (495) 585-68-84
- ЗАДАТЬ свой вопрос юристу on-line или
- ЗАПИСАТЬСЯ на юридическую консультацию или
- ПРИЕХАТЬ к нам в офис
Читайте также:
