Признание права на самовольную постройку
Прежде чем пытаться признать право собственности на самовольную постройку, необходимо разобраться какая постройка является самовольной.
Самовольной постройкой является недвижимое имущество (строение, жилой дом, строение и пр.), которое возведено без разрешительной документации, или построено с нарушением градостроительных или строительных норм, или возведено на непригодном для строительства участке земли.
Самовольная постройка, как правило, подлежит сносу, но в некоторых случаях возможно самовольную постройку оформить в собственность.
Признание права собственности на самовольную постройку осуществляется только по решению суда. Процедура эта долгая, сложная и кропотливая.
Право собственности на самовольную постройку признается судом лишь за тем лицом, кто является собственником земельного участка, либо земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении или постоянном, бессрочном пользовании. Речь идет о том земельном участке, на котором собственно и произведена самовольная постройка.
Из такого определения вытекает, что право собственности не может быть признано судом за тем лицом, кто обладает земельным участком на праве аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования и пр.
Можно ли признать право собственности за тем лицом, которое произвело за свой счет самовольную постройку на земельном участке, который ему не принадлежит на праве собственности?
Ситуацию возможно разрешить некоторыми вариантами. Один из них – выкуп земельного участка.
Право выкупа земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности принадлежит лишь собственнику объектов недвижимости, построенных на данном земельном участке. При этом хотя бы один объект строительства должен быть оформлен надлежащим образом и зарегистрирован в органах юстиции.
Если же земельный участок, на котором возведена постройка принадлежит другому лицу на праве собственности, то лицо произведшее строительство может ходатайствовать о выкупе этого земельного участка у собственника, либо истребовать расходы на строительство самовольной постройки. Если же собственник земельного участка не соглашается на все Ваши требования, то постройка будет подлежать сносу.
Признать право собственности на самовольную постройку – достаточно непросто. Рекомендуем, прежде чем обращаться в суд, проконсультируйтесь с опытными, квалифицированными юристами Юридического бюро «Право Закона»
Записаться на консультацию наших специалистов можно по тел. +7 (495) 585-68-84
— ЗВОНИТЕ нам по телефону +7 (495) 585-6884 или
— НАПРАВЬТЕ Ваш вопрос юристу он-лайн
Читайте также:
